【不動産】数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由

1: 名無し 2017/02/12(日) 11:58:15.53 ID:CAP_USER

最近よくテレビで、バブル時代に建てられたリゾートマンションが定年退職した層に人気だと紹介されています。
しかし実際にこのような物件を買ってしまうと、近い将来、大変困ったことになるのは間違いありません。
(『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜)

プロフィール:姫野秀喜(ひめの ひでき)
姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の
会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。
年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

安ければ安いほど地雷物件。子や孫にまで迷惑がかかるケースも
憧れのリゾートマンションが安くても、飛びつくのは待った!
最近、テレビの報道でリゾマン(リゾートマンション)が人気だということがしきりに言われています。
バブル時代には数千万円した数十平米くらいのマンションが数十万円から数百万円くらいの金額で買えるということで、
定年退職したサラリーマンを中心に購入して移住する人が増えているとのことです。
たしかに、温泉がついていたりプールがあったりと設備も豪華ですし、リゾート地なので夏は登山、
冬はスキーやスノボー、温泉での晩酌と憧れるものはあります。バブル時代にモーレツ社員として頑張った団塊の世代にとって、
現役時代にはできなかった「リゾート生活を満喫したい」という夢が格安で叶うのです。
そんなリゾマンが数十万円で購入できるとしたら、飛びついてしまう人もいるでしょう。
でも、もしあなたのお父さんがリゾマンを買おうとしていたら、家族会議が必要です
。「現役時代にがんばったのだから、親父の好きにさせてあげよう」などと優しい気持ちで見守っていると、近い将来、えらいことになるかもしれないのです。

温泉付きマンションが数十万円になっているカラクリ
なぜ、新築当時は数千万円した温泉付きマンションが数十万しかしないのでしょうか。
その理由は、マンションの維持費です。リゾートマンションも含め、マンションは購入した後も月々の共益費・管理費、
修繕積立金など、維持費がかかり続けます。エレベータや温泉、プール、共用施設がある物件であれば、
維持費はかなりの額になります。維持費が月々3万円だとしても、年間36万円、10年間持っていると360万円かかります。

また、大規模修繕のタイミングには、数百万円もの莫大な一時金を要求されます。戸数の多いリゾマンであればあるほど、
大規模修繕の費用も大きくなります。それを月々の修繕積立金で補うのですが、その修繕積立金では足りないために、一時金を要求されるのです。

なぜ修繕積立金が不足するのか
では、なぜ修繕積立金が不足するのか。そもそもはじめから修繕積立金が不足する設計になっている場合もあるでしょう。
でもその理由の大半は、修繕積立金を支払わない部屋があるからでしょう。
持ち主が亡くなって現所有者が不明の部屋、相続放棄されて所有者がいない部屋、息子が相続したものの年間36万円も支払いたくないと
支払いを拒否している部屋などがあるからです。
支払い拒否が続くと、最終的にはその部屋は競売にかけられ、売られた金額から維持費を回収することになりますが、
売価が数十万円では満足に回収することもできません

修繕積立金不足のリゾマン所有者を待ち受ける「悲惨な末路」
(続きはサイトで)
http://www.mag2.com/p/money/32834

【負動産】1室1万円も・・・激安リゾートマンションに高齢者の定住者が急増 [無断転載禁止]©2ch.net
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486006845/

2: 名無し 2017/02/12(日) 12:01:27.25 ID:UmjcNHPS
記事を要約すると格安で買って修繕費は支払い拒否して出ていけば一時的にリゾマン生活楽しめてお得ってことか

 

6: 名無し 2017/02/12(日) 12:06:02.37 ID:6fpeIF3d
>>2
そういうことだね

 

7: 名無し 2017/02/12(日) 12:06:04.14 ID:qOM35bKx
>>2
国税が入るよ。
マジで国税は洒落にならない。

 

14: 名無し 2017/02/12(日) 12:12:43.62 ID:27A3hc9r
>>7
なんで民間のマンション修繕費支払い拒否で国税が入るんだよ!

 

227: 名無し 2017/02/12(日) 17:13:12.41 ID:sk6xVxDb
>>7
修繕費の拒否と国税ってどういう関係があるんだ?

 

3: 名無し 2017/02/12(日) 12:03:42.12 ID:H3UfLu7b
民泊にしちまえば解決

 

5: 名無し 2017/02/12(日) 12:05:56.41 ID:NlS5Fi4L
>>3
部屋ボロボロにされて更に負債を抱え込むw
これ報道されないけど問題になってるwww

 

8: 名無し 2017/02/12(日) 12:07:54.90 ID:LlguHHvC
腐ったマンション買う金あるなら、
月に数度温泉楽しんだ方がずっといいと思うが。
シーズン中でも平日ねらっていけば驚くほど安いぞ。

 

13: 名無し 2017/02/12(日) 12:12:38.14 ID:7JoWEAV/

>>8
だね
その都度お金を払って、行きたいところへ行けばいいだけの話

しかし所有欲のある人はそう考えずに失敗するんだな

 

45: 名無し 2017/02/12(日) 12:56:16.62 ID:c5hT/JMx
>>13
こいつら旅行と別荘と自宅の区別が出来ないバカなのかな

 

11: 名無し 2017/02/12(日) 12:10:30.91 ID:USYnb48K
管理費払えない部屋が出るとその負担が回ってくるよ
会社規模で買って保養施設として管理するとかしないとムリぽな感じだな

 

375: 名無し 2017/02/13(月) 01:47:45.61
>>11
団塊が死滅する20年後には地獄のような状況になるだろね
意外とあっという間

 

15: 名無し 2017/02/12(日) 12:14:07.62 ID:SG5JkbDJ
捨てることも無料であげることもできない
持っているだけで永久にお金が掛かる呪いの装備を誰が欲しがるだろうか?

 

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田舎老人「車がないと生活できない」←そういう街にしたのはてめえらだろ

1: 名無し 2017/03/22(水) 11:56:49.804 ID:s2w0VS7ja
今になってぎゃあぎゃあ抜かすなよ
江戸時代なんかは車なくても活気のある街がたくさんあったのに。

5: 名無し 2017/03/22(水) 11:58:17.339 ID:UiN+Muc7M
なんだかんだ生活できないことはないけどね

 

6: 名無し 2017/03/22(水) 11:58:51.580 ID:j228zkn/d
故郷捨てて上京した奴を馬鹿にするのと
輩出した議員が悪さしたら地元ごと全国から見下される風潮は残しておくべきだったな

 

7: 名無し 2017/03/22(水) 12:02:03.564 ID:m/wYHNHw0
当たり前すぎて誰もそんなこと言わんぞ

 

9: 名無し 2017/03/22(水) 12:04:50.078 ID:J3jm4RYWM
どうすればよかったんだ

 

10: 名無し 2017/03/22(水) 12:04:57.502 ID:TD+wZP3Ca
田舎が車ないと生活できないというより都会が車なしでも生活できる人もいるってだけの話だろ
地球上ほとんどの地域は車の移動が基本だろうに

 

11: 名無し 2017/03/22(水) 12:07:19.914 ID:4tgNSjQN0
地方とか声がでかいだけで国政の足かせでしかないよな こいつらが自分の声を反映しろって
うるさいせいで国政の停滞は著しい
老人どもは皆殺しにして農地にするか発電所にでもすればいい

 

13: 名無し 2017/03/22(水) 12:15:19.000 ID:dc3Q1vVmM
>>11
国政が停滞してるのは他でヤりゃいいことを国会で追求してるからじゃないの

 

20: 名無し 2017/03/22(水) 13:21:25.253 ID:4tgNSjQN0
>>13
票集めのために地方が支持基盤の議員どもがそこの連中が喜びそうなこと言ってんだよ
賄賂みたいなもんだ 金が票に代わっているだけ

 

14: 名無し 2017/03/22(水) 12:18:53.714 ID:YCEqtuNyM
まず当たり前のことでキレる方がおかしいぞ

 

16: 名無し 2017/03/22(水) 12:21:07.433 ID:s2w0VS7ja
今は他人事だと思って地方で車乗り回してる現役世代も次はお前らの番だぞ
むしろもっと悲惨かもな

 

19: 名無し 2017/03/22(水) 12:31:04.252 ID:j228zkn/d
>>16
車運転しなければ回避できるだけのことを次はお前らの番とか言うのは無理がある

 

18: 名無し 2017/03/22(水) 12:30:10.649 ID:uOlb4Lq1M
婆ちゃんに聞いたけど数キロ先の商店にリヤカー引いて買い物行くのは当たり前だったって言ってた

 

21: 名無し 2017/03/22(水) 14:10:23.518 ID:enfZIEBUM
不便だけど生活できないわけじゃない

 

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インターネット無料賃貸でネット繋がらなくなったわ

1: 名無し 2017/03/21(火)09:32:04 ID:Dbp
有線で繋いでもダメやしどうすればええんや

2: 名無し 2017/03/21(火)09:32:24 ID:k9c
テザリングで凌ぐんやで

 

4: 名無し 2017/03/21(火)09:33:09 ID:Dbp
>>2
お前頭いいな
テザリング機能とか忘れとったわ

 

3: 名無し 2017/03/21(火)09:32:49 ID:Mwu
工事とか入ってるんちゃう?

 

5: 名無し 2017/03/21(火)09:33:37 ID:Dbp
>>3
さすがに住人には言うやろ

 

12: 名無し 2017/03/21(火)09:38:10 ID:Dbp
でもよくわからんこともあってな
昨日少しの間だけパソコン以外のwifiは復活したんや

 

14: 名無し 2017/03/21(火)09:41:13 ID:Mwu
>>12
ネットワークの設定とかは見直してみたのか?

 

16: 名無し 2017/03/21(火)09:42:04 ID:Dbp
>>14
全部見直したぞ

 

18: 名無し 2017/03/21(火)09:43:03 ID:0Kf
>>16
ほーん、じゃわからんわ

 

17: 名無し 2017/03/21(火)09:42:41 ID:uUu
IPは割り当てられてるの?

 

20: 名無し 2017/03/21(火)09:43:57 ID:Dbp
>>17
割り当てられとる

 

21: 名無し 2017/03/21(火)09:45:10 ID:QZe
管理側から何かアクション起こしてもらうまで待っとけばええんちゃう?
コミュ障にはそれが最善手やろ

 

23: 名無し 2017/03/21(火)09:45:42 ID:Dbp
>>21
やっぱそうなるよな
大丈夫、待つのは得意やで

 

22: 名無し 2017/03/21(火)09:45:19 ID:5av
モデムとルーターの再起動はした?

 

25: 名無し 2017/03/21(火)09:46:22 ID:Dbp
>>22
4回はしたな

 

24: 名無し 2017/03/21(火)09:45:56 ID:uUu
arpingはスマホに送れるん?
ヤフーとかにping叩いたら通るん?

 

27: 名無し 2017/03/21(火)09:48:35 ID:Dbp
>>24
Ping叩くとかちんぷんかんぷんやで

 

31: 名無し 2017/03/21(火)09:50:10 ID:FXH
メールで連絡とってみるのはどうよ

 

33: 名無し 2017/03/21(火)09:54:01 ID:Dbp
>>31
調べてみたけどメアド知らんかったわ
名前と口座番号しか知らないドライな関係やで

 

38: 名無し 2017/03/21(火)09:58:09 ID:FXH
>>33
プロバイダにメールでいいぞ

 

39: 名無し 2017/03/21(火)09:58:58 ID:Dbp
>>38
そのプロバイダを知らんのや
契約みてもどこにも書いてない

 

34: 名無し 2017/03/21(火)09:54:35 ID:LPG
文句言って家賃値切ろう

 

35: 名無し 2017/03/21(火)09:55:36 ID:5av
関係無いけどネット無料賃貸って家賃に含まれてるだけやしな

 

48: 名無し 2017/03/21(火)10:08:59 ID:jz6
こんなことあるんだな
俺んとこちょっと前に無料にしたばっかだから不安

 

49: 名無し 2017/03/21(火)10:10:21 ID:Dbp
>>48
前のとこは4年住んでたけどなかったで

 

50: 名無し 2017/03/21(火)10:12:00 ID:Dbp
>>48
無線LAN機器がプリーズとかは
まあまああったけど有線まで
使えんくなったのは初めてで焦っとるわ

 

51: 名無し 2017/03/21(火)10:12:24 ID:Dbp
プリーズってなんやフリーズや

 

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東京の奥多摩より奥とかいう未開の地wwwwwwwwwwwww

1: 名無し 2017/03/20(月) 16:43:43.58 ID:lKfvFgDFd
な、何があるんや…(o。o;)

4: 名無し 2017/03/20(月) 16:44:20.73 ID:JqvKTrSq0
檜原村とかやばいで

 

5: 名無し 2017/03/20(月) 16:44:45.18 ID:SarDn8jya
山梨とかいう秘境やで

 

8: 名無し 2017/03/20(月) 16:45:32.46 ID:TwJFGKwn0
この前いったけど山&山だね

 

10: 名無し 2017/03/20(月) 16:46:22.96 ID:Le8j0q260
まず奥多摩が秘境
あそこなにあんの?

 

15: 名無し 2017/03/20(月) 16:47:05.38 ID:lKfvFgDFd
>>10
山以外なんもないやろなあ

 

12: 名無し 2017/03/20(月) 16:46:39.25 ID:TwJFGKwn0
奥多摩の駅前に谷あるのビックリしたなぁ

 

13: 名無し 2017/03/20(月) 16:46:45.65 ID:BSvAiNsIr
奥多摩湖やぞ

 

21: 名無し 2017/03/20(月) 16:48:18.51 ID:lKfvFgDFd
誰か観光できる場所教えてや、一つくらいあるや、さすがに

 

22: 名無し 2017/03/20(月) 16:48:38.92 ID:TwJFGKwn0
>>21
日原鍾乳洞

 

25: 名無し 2017/03/20(月) 16:49:06.15 ID:TwJFGKwn0
>>21
奥多摩湖

 

26: 名無し 2017/03/20(月) 16:49:21.38 ID:mqF2tNMCd
都民(奥多摩)

 

27: 名無し 2017/03/20(月) 16:49:53.85 ID:KMP5/Nkj0
大菩薩峠から山梨に行ったことあるんやが
途中の集落?みたいな場所が不気味だったンゴ

 

121: 名無し 2017/03/20(月) 17:09:40.24 ID:e2h3sOxNa
>>27
道両サイド粗大ゴミだらけのところ?

 

129: 名無し 2017/03/20(月) 17:11:06.05 ID:KMP5/Nkj0
>>121
あそこ何なんや?

 

31: 名無し 2017/03/20(月) 16:50:47.84 ID:4aLXCNrZ0
山あいの集落雰囲気暗いよな

 

36: 名無し 2017/03/20(月) 16:51:54.77 ID:WSCZo/qV0
丹波山の温泉はいい湯やったで

 

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賃貸のアパートで物干し竿かけるやつが低い位置にある物件て何なの?

1: 名無し 2017/03/19(日) 10:26:47.36 ID:4Gm/lXxG
あんな下の方についててどうやって洗濯物干せばいいの?馬鹿なの死ぬの?

8: 名無し 2017/03/19(日) 10:39:51.32 ID:xuOWNA2f
>>1
まあイケてる地域ってこと。
貧民街行ってみ、
みんな洗濯もん干してるの丸見えだからw

 

13: 名無し 2017/03/19(日) 11:26:40.85 ID:be/MjMpQ

>>1
室内での体感温度を高めにするため、

体から発せられる熱を含んだ蒸気が集まりやすい天井が低い位置にあって、

室外にあるベランダの天井も、
室内の低い天井から平らにはみ出すように作ったから、
室外のベランダの天井も低くなって、
物干し竿をかけるやつも低い位置にあるようになったのでは?

 

2: 名無し 2017/03/19(日) 10:27:47.26 ID:Kk5Dcgsx
下着

 

4: 名無し 2017/03/19(日) 10:29:32.14 ID:DzkPMM55
下についちゃうよね

 

5: 名無し 2017/03/19(日) 10:29:51.27 ID:BJCpcxyg
「洗濯物の満艦飾は見苦しい!」という発想から、街の景観に配慮した設計なんだろ

 

6: 名無し 2017/03/19(日) 10:30:01.97 ID:gGPewTuf
お前の見窄らしい衣類を外に干さずに乾燥機使えって事だよ

 

7: 名無し 2017/03/19(日) 10:33:50.16 ID:ReXsJ+NZ
古いマンションはそう

 

9: 名無し 2017/03/19(日) 10:43:02.36 ID:T49D4oT5
高層マンションは下に落ちないようにそうなってるのかな

 

11: 名無し 2017/03/19(日) 10:48:16.60 ID:aB04M1Sk
下にネットでも張ればいいんでね

 

12: 名無し 2017/03/19(日) 11:20:50.43 ID:LbybxiJf
文化住宅ってんだよ、覚えとけ

 

14: 名無し 2017/03/19(日) 11:28:37.09 ID:yQKbSbNp
どうやってもズボンと布団が干せないから竿かけるパーツ外してL字金具4本使って70cm上にした

 

15: 名無し 2017/03/19(日) 12:09:31.43 ID:TNOEcz+p
イカの生干し干したり干し柿干したりするためだよな。

 

16: 名無し 2017/03/19(日) 12:21:08.46 ID:WWx4eMrc
日立ビッグアイロン風ドラム使えば干す気なんかなくなるよ

 

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で、ぶっちゃけ千葉と埼玉ってどっちが都会なんだよ?

1: 名無し 2017/02/28(火) 17:49:35.80 ID:UdxEIKB5
幕張とさいたま新都心、市川と所沢、船橋と春日部。
似た感じだけどな。

2: 名無し 2017/03/01(水) 00:28:31.57 ID:2616FMvw
千葉だろ

 

3: 名無し 2017/03/01(水) 01:24:02.97 ID:j3Tp9Ywp
どんぐりの背比べ

 

4: 名無し 2017/03/01(水) 09:30:46.71 ID:sNI/ATvA
幕張>>さいたま新都心

 

5: 名無し 2017/03/01(水) 17:39:16.95 ID:zJGx9ykM
南関東と北関東の違いしかない

 

7: 名無し 2017/03/02(木) 06:27:39.83 ID:zAQjQAaE
千葉だろ。
埼玉は内陸で隣接する県から人と物が通過するけど、千葉の半島部分はどん詰まりで地域に住んでる人だけしか行き来しない

 

8: 名無し 2017/03/02(木) 06:29:42.17 ID:zAQjQAaE
間違えた、埼玉が都会で千葉は田舎

 

9: 名無し 2017/03/02(木) 17:46:41.79 ID:ffMy41is
>>8
でも「北関東」という括りは永遠に付きまとうw
首都圏は東京神奈川にことだし南関東なら千葉、山梨が入る。
まあ富士山にガツガツならず甲信越とか関東から出て行けと言われても大人な対応の山梨が関東3番手にふさわしいけど・・・

 

11: 名無し 2017/03/02(木) 23:23:54.75 ID:JfeRzSOW

結局千葉でも埼玉でも市川や船橋や松戸、川口や浦和とかは都会だけど、房総や秩父は田舎

これに尽きる

 

14: 名無し 2017/03/06(月) 08:15:23.81 ID:TeSs1jLc
どうでもいい

 

15: 名無し 2017/03/08(水) 09:32:35.64 ID:J40ZaxeR
今週、千葉はまともに電車走ったことない
千葉県ってもしかしてインドかどっかの国なんじゃ

 

16: 名無し 2017/03/08(水) 15:48:42.06 ID:gQoKg+O5
>>15
千葉はコスパが良いし教育も公立中高が元気だからね。
埼玉みたいに劣等感の塊で母校愛で押し切るようなことはしないw

 

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月の収入20万で家賃5万ってどうなの?

1: 名無し 2017/03/15(水) 00:23:05.764 ID:0qRm+Zcg0
食費光熱費含めやってける?
引越し考えてる

2: 名無し 2017/03/15(水) 00:23:22.420 ID:kfYpXtufM
行ける

 

3: 名無し 2017/03/15(水) 00:23:30.195 ID:zzth9rwZ0
無難

 

5: 名無し 2017/03/15(水) 00:24:43.779 ID:R9FZbsSi0
妥当

 

7: 名無し 2017/03/15(水) 00:25:05.741 ID:d0hL48a9a
まだ落とせる

 

9: 名無し 2017/03/15(水) 00:28:05.927 ID:0qRm+Zcg0
>>7
横浜市内で5万以下の物件ってヤバくない?

 

10: 名無し 2017/03/15(水) 00:28:19.204 ID:2BMPjUff0
家賃は1/3までとかよく言われる
もうちょい上でもいい

 

12: 名無し 2017/03/15(水) 00:29:50.843 ID:0qRm+Zcg0
>>10
そんな高くていいのか!?
でも貯金も趣味も出来なさそうだが

 

11: 名無し 2017/03/15(水) 00:29:29.701 ID:P5QqugXI0
相鉄なら安いね

 

13: 名無し 2017/03/15(水) 00:31:15.776 ID:oGz0QK1G0
家賃補助ないのか?

 

15: 名無し 2017/03/15(水) 00:34:39.662 ID:ZM+aPYMDd
収入が手取りなら普通っていうかもうちょい高くていい
一人暮らしだろうから間取りはグレーアップしなくていいので便利なとこに住もう

 

17: 名無し 2017/03/15(水) 00:38:49.494 ID:ZiBnd6wM0
金を貯めたいなら丁度いい価格帯かと

 

18: 名無し 2017/03/15(水) 00:42:03.113 ID:sKJrINpOM
額面21万で家賃2万2千円で耐え忍んで貯金か、家賃4万で新築広々生活ならどっちオススメ?(´・ω・`)

 

19: 名無し 2017/03/15(水) 00:46:48.694 ID:hYYe2LoB0
>>18
衣食住の中で一番は住環境だと思ってるから後者

 

20: 名無し 2017/03/15(水) 00:55:21.962 ID:sKJrINpOM
>>19
住む場所もだいじだょねぇ(´・ω・`)
お金もだいじだけど(´・ω・`)

 

スレッドURL: 月の収入20万で家賃5万ってどうなの?

ワイ、引っ越してすぐまた引っ越す決意をする

1: 名無し 2017/03/16(木) 14:44:16.32 ID:upujs6nCa
騒音に耐え切れなかった模様

4: 名無し 2017/03/16(木) 14:44:48.83 ID:upujs6nCa
金がもったいない
死にそう

 

5: 名無し 2017/03/16(木) 14:45:10.65 ID:ri9TQU7Cd
もっとうるさくして皆追い出せ

 

9: 名無し 2017/03/16(木) 14:45:46.95 ID:upujs6nCa
>>5
無理
キチガイオッサンが住んでるから

 

6: 名無し 2017/03/16(木) 14:45:21.55 ID:upujs6nCa
はあ
壁が薄い部屋選ぶんじゃなかった

 

7: 名無し 2017/03/16(木) 14:45:31.22 ID:awkqQf6i0
最上階にせな

 

8: 名無し 2017/03/16(木) 14:45:34.55 ID:fhYyrGBD0
家賃なんぼのとこなん?

 

10: 名無し 2017/03/16(木) 14:46:06.45 ID:upujs6nCa
>>8
3万
東京の西側です

 

12: 名無し 2017/03/16(木) 14:46:31.66 ID:OpPpoYpRd
>>10
安かろう悪かろうだな

 

15: 名無し 2017/03/16(木) 14:47:20.35 ID:fhYyrGBD0
>>10
安すぎやな・・・安いと民度も下がるんで今度そこらへん気をつけてな

 

19: 名無し 2017/03/16(木) 14:48:56.98 ID:upujs6nCa
>>15
今度は3万五千の物件かなあ

 

23: 名無し 2017/03/16(木) 14:50:56.58 ID:fhYyrGBD0
>>19
できれば4万2千円↑かな
西東京なら日雇い派遣5日で元取れるやろ

 

25: 名無し 2017/03/16(木) 14:51:54.80 ID:upujs6nCa
>>23
わかったぜ

 

11: 名無し 2017/03/16(木) 14:46:14.40 ID:CfeBYL1ha
ずっとヘッドホン付けてるワイ、無敵

 

13: 名無し 2017/03/16(木) 14:46:55.12 ID:upujs6nCa
>>11
耳栓してんだけど耳栓疲れるんだよな

 

17: 名無し 2017/03/16(木) 14:48:19.19 ID:upujs6nCa
隣のオッサンはマルフォイのオッサン版って声してます
よく奇声もあげる

 

21: 名無し 2017/03/16(木) 14:49:27.57 ID:Ngm4vvRAr
>>17
どういうことを言っとるんや?

 

22: 名無し 2017/03/16(木) 14:50:09.67 ID:upujs6nCa
>>21
ぶらぁぁぁあ!
あへあへあへ!
んなああああ!
こんな感じかな

 

26: 名無し 2017/03/16(木) 14:52:07.45 ID:9Sg1TQ0Nd
いや苦情いれろや

 

29: 名無し 2017/03/16(木) 14:53:27.36 ID:upujs6nCa
>>26
苦情入れたけど治らないw

 

28: 名無し 2017/03/16(木) 14:53:02.30 ID:emvBzyHF0
RC造にあらずんば人間の住む家に非ず

 

30: 名無し 2017/03/16(木) 14:54:07.93 ID:upujs6nCa
>>28
次はRCにするわ
田舎の一軒家育ちでRCの重要性をわかってなかった

 

31: 名無し 2017/03/16(木) 14:54:39.80 ID:36LCiJSuF
>>28
ほんこれ

 

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【マネー】「保育園投資」に地主殺到 アパート経営よりも稼げると話題に

1: 名無し 2017/03/14(火) 09:15:53.67 ID:CAP_USER

http://diamond.jp/articles/-/121110

都内の地主たちの間で今、アパート経営や高齢者専用賃貸住宅などに代わってひそかな
人気を呼んでいる“土地活用”の方法がある。保育園の建設だ。
用地のみを社会福祉法人などの保育園の運営主体に貸与するケース、建物を新たに地主が建設して
用地ごと貸すケースの二通りがあるが、すでに大手ハウスメーカーなどが地主向けに専門の営業部隊を持ち、
営業活動を行っている。都内のある自治体では「保育園用地の市役所への持ち込みが殺到している」(業界関係者)という。

人気の理由は幾つかある。まず建設面での手厚い補助金制度だ。東京都の場合、
保育園の建設費の4分の3は補助金でカバーされ、近隣対策でしばしば求められる防音壁なども
同様に補助金でカバーされる。さらに今年度から土地を保育園向けに貸与した場合、固定資産税と都市計画税が5年間減免される。

加えて、地主が建物の建設を行い、社会福祉法人などの運営団体に貸与する場合、
建物の維持管理コストなどは運営団体の負担となる。また、土地の利用用途を定めた都市計画法の
用途地域が不問のため、住宅地のみならず、商業地域や工業地域にも建設できる。

何より地主に魅力的なのは、一度建設すれば、アパート経営よりもかなり良い条件で運用できること。
「空室リスクがほぼないため、銀行融資が下りやすいというメリットもある」と、都内で保育園建設を多く手掛ける東京建設コンサルタントの高木隆社長は言う。
近隣住民の反対で保育園の整備計画が中止になるケースが相次いでいるが、一方で
「保育園を運営しているということが地元での地主の評判を高めると認識され、
『アパートは嫌だが保育園であれば土地活用の提案に乗ってもいい』という地主も増えている」(業界関係者)という。

保育士不足がネックに
東京都が新たに整備する保育園数は年々増加している。過去最高だった2016年の1万4000人分の定員増加を、
17年は20%以上上回る見込みだ。さらに今後地主側への優遇措置が追加されるとなれば、
「保育園オーナー」として手を挙げる地主は大幅に増えることが予想される。
問題として残るのが保育士不足だ。建物の整備は進んでも、一定数の保育士の確保ができなければ開園に
こぎ着けることはできない。保育士の有効求人倍率は年々上昇しており、首都圏の自治体間で奪い合いになっている状況だ。
現に、建物は建設したものの保育士不足のため開園を延期するケースも多くの自治体で出てきている。

地主側にとっては魅力的な土地活用方法として認知が広がってきた保育園投資。だが、保育士確保や育成策も両輪として
進めなければ、待機児童問題の解決には至らないだろう。

(「週刊ダイヤモンド」編集部 鈴木洋子)

2: 名無し 2017/03/14(火) 09:17:13.24 ID:IXuOstiL
これはよさそう

 

5: 名無し 2017/03/14(火) 09:21:17.83 ID:XYrAqOlq
「やかましいので保育園建設反対」とか言っていたのに

 

8: 名無し 2017/03/14(火) 09:23:51.22 ID:31MmILq6
>>5
それは 小さな土地持ち

 

6: 名無し 2017/03/14(火) 09:22:39.38 ID:xodBRPv+
でも苦情で建設中止に追い込まれる

 

7: 名無し 2017/03/14(火) 09:23:00.76 ID:eV6MAray
周辺の反対で開園できず
結局借金のみが残るんだろうな

 

9: 名無し 2017/03/14(火) 09:24:24.86 ID:fSPZhIHv
もともと保育園・幼稚園っていうのは地元の篤志家が半分道楽で運営するもんじゃないの、世間体のいい事業として
それが大きく規模拡大したのが私学の理事長なんてのもそうだし

 

12: 名無し 2017/03/14(火) 09:25:49.40 ID:eV6MAray

仕事に復帰したい保育士がいても
まず自分の子供すら待機児童になってしまうから
保育士が集まらない悪循環

復帰を条件に保育士の子供を優先入所させる制度を作ろうとしたら
不公平だと反対が起きるアホらしさ

 

23: 名無し 2017/03/14(火) 09:44:25.92 ID:C4eSBtLl
>>12
貧乏でもないのに赤ん坊預けて働く母親なんて自分のことしか考えないから
「助け合い」とか「お互い様」とか「~は天下の回りもの」とか彼女たちの辞書にはないw

 

25: 名無し 2017/03/14(火) 09:47:57.70 ID:eV6MAray
>>23
保育士1人復帰させて受け入れ定員を10人分増やしたほうが得になるのに
そういう計算はできないんだな

 

30: 名無し 2017/03/14(火) 10:08:57.13 ID:C4eSBtLl
>>25
まさに「入所枠は天下の回りもの」なんだけどね
視野が狭すぎるんだわ

 

13: 名無し 2017/03/14(火) 09:25:53.07 ID:Aba8de1S
少子化は現在も出生率2.0を割り込んで進行中なのに

 

14: 名無し 2017/03/14(火) 09:27:20.25 ID:W7srJsIV

すでにアパートを経営している者が
保育園には手を出さないよ
低所得者、高齢者向けのアパートなら
問題なく運営できるし土地を守れる。

厳しいのが賃貸マンション
これからマジで厳しくなる
どうするんだろ

 

48: 名無し 2017/03/14(火) 19:29:38.07 ID:ZooWIgwc
>>14
古いアパートは入ってないか壊すのが常態化してるが?
結構アパート建ってるけど景気いいって言われてる福岡だけどうまく行くのか疑わしい

 

55: 名無し 2017/03/14(火) 23:16:09.98 ID:0RKEbSXf

>>14
立地と初期投資額次第

事業用の借り入れ起こすんだし7~8年でペイして後は丸儲けぐらいの算段で行かなきゃ最初からダメ

 

15: 名無し 2017/03/14(火) 09:27:24.06 ID:KLDZ5gVz
今は足りてないから儲けは出るだろうけど10年後やばいだろ

 

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東京23区内で家賃5万円って安い?

1: 名無し 2017/03/14(火) 18:47:25.21 ID:7w/BOXuw0Pi
駅徒歩5分風呂トイレ有り都市ガスRC造広さ15m^2

2: 名無し 2017/03/14(火) 18:47:38.59 ID:xE7UZc+YdPi
せっま

 

3: 名無し 2017/03/14(火) 18:47:53.91 ID:7w/BOXuw0Pi
うむ

 

4: 名無し 2017/03/14(火) 18:48:18.71 ID:AETaXTIXpPi
23区内でもピンキリやから駅名晒さななんとも言えん

 

13: 名無し 2017/03/14(火) 18:50:06.67 ID:7w/BOXuw0Pi
>>4
晒したく無い
山手線通ってるで

 

16: 名無し 2017/03/14(火) 18:50:23.75 ID:xE7UZc+YdPi
>>13
おは田端

 

26: 名無し 2017/03/14(火) 18:52:52.49 ID:AETaXTIXpPi
>>13
田端駒込大塚あたりかね
どこにアクセスするかによるけどさすがに狭すぎるし都心離れてでももうちょい広いとこオススメしたい

 

5: 名無し 2017/03/14(火) 18:48:27.76 ID:nunKLamvdPi
杉並か練馬なら普通

 

6: 名無し 2017/03/14(火) 18:48:29.30 ID:7w/BOXuw0Pi
どうせ帰って寝るだけだし狭くてもええねん

 

10: 名無し 2017/03/14(火) 18:49:10.89 ID:dI/CuuvEaPi
風呂トイレ別にしろ

 

33: 名無し 2017/03/14(火) 18:54:38.69 ID:fZL6POpx0Pi
>>10
なんでなん?

 

40: 名無し 2017/03/14(火) 18:55:47.93 ID:O3zxLURU0Pi
>>33
ウォシュレット設置不可
現実的に湯船につかれない
座って体洗ったりできない

 

11: 名無し 2017/03/14(火) 18:49:25.18 ID:+ACCsF4+aPi
国分寺で5マンのワイはどうや

 

14: 名無し 2017/03/14(火) 18:50:10.26 ID:xE7UZc+YdPi
>>11
朝の電車きつそう

 

21: 名無し 2017/03/14(火) 18:51:14.98 ID:+ACCsF4+aPi
>>14
すまんな所沢が勤務地なんや

 

24: 名無し 2017/03/14(火) 18:52:30.33 ID:xE7UZc+YdPi

>>21
ええやん

東京は家賃1万上げてでも逆方向に住んだほうがええわ
小田急や京王線に住んで新宿渋谷方向に通うやつほんまアホ

 

34: 名無し 2017/03/14(火) 18:54:44.94 ID:+ACCsF4+aPi
>>24
せやな
多摩とかよりも千葉県のがええわな

 

12: 名無し 2017/03/14(火) 18:49:43.25 ID:oonOldIq0Pi
狭すぎてなんも置けへんで

 

17: 名無し 2017/03/14(火) 18:50:30.15 ID:O3zxLURU0Pi
東横インのシングルでも約13平米ある
本当に寝るだけになるぞ

 

18: 名無し 2017/03/14(火) 18:50:32.92 ID:r/mAUYM30Pi

築何年やねん

15m^2って刑務所かなにか?

 

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